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某市高层框剪结构底商住宅楼施工组织设计基本内容
施 工 组 织 设 计
施工组织设计目录
1、工程概况及特点--------------------------------------------------------2
11． 工程概况----------------------------------------------------------------2
1．2 工程特点--------------------------------------------------------------12
2、施工部署-----------------------------------------------------------------13
2．1 施工顺序及流水段的划分-----------------------------------------13
2．2 施工工期--------------------------------------------------------------15
2．3 施工组织--------------------------------------------------------------16
3、施工准备计划----------------------------------------------------------20
3．1 现场准备--------------------------------------------------------------20
3．2 施工用水--------------------------------------------------------------20
3．3 施工用电--------------------------------------------------------------22
3．4 技术准备--------------------------------------------------------------23
3．5 生产准备计划--------------------------------------------------------26
3．6 施工队全准备计划--------------------------------------------------27
4、施工方案和主要项目施工方法----------------------------------28
4．1 施工方案-------------------------------------------------------------28
4．2 主要项目施工方法------------------------------------------------32
4．2．1 测量放线----------------------------------------------------------32
4．2．2 土方开挖及基坑支护--------------------------------------------34
4．2．3 筏板基础-----------------------------------------------------------35
4．2．4 钢筋工程-----------------------------------------------------------36
施 工 组 织 设
计
4．2．5 模板工程-----------------------------------------------------------46
4．2．6 砼工程--------------------------------------------------------------58
4．3 屋面和防水工程------------------------------------------------------63
4．4 装修工程----------------------------------------------------------------66
4．5 门窗安装工程---------------------------------------------------------70
4．6 设备安装工程---------------------------------------------------------77
4．7 特殊过程施工方法---------------------------------------------------81
4．7．1 闪光对焊方法-----------------------------------------------------82
4．7．2 电渣压力焊施工方法--------------------------------------------88
4．7．3 地下防水施工方法-----------------------------------------------95
4．8 特殊工艺及部位的施工方法--------------------------------------98
4．8．1 轻钢龙骨吊顶施工方法-----------------------------------------98
4．8．2 干挂花岗岩墙面施工方法--------------------------------------99
48．3． 玻璃幕墙工程施工方法----------------------------------------102
5、施工进度保证措施--------------------------------------------------104
51． 施工总工期----------------------------------------------------------104
52． 保证工期措施-------------------------------------------------------105
53． 技术保证措施-------------------------------------------------------107
54． 材料设备供应为保证工期的措施-------------------------------108
55． 施工总进度控制图网络计划编织说明-------------------------109
56． 施工总进度计划----------------------------------------------------110
6、质量等级目标及保证质量措施--------------------------------109
施 工 组 织 设
计
61． 质量目标-------------------------------------------------------------109
62． 质量保证体系-------------------------------------------------------109
6．3 保证质量措施-------------------------------------------------------111
7、安全和文明施工措施----------------------------------------------124
71． 安全生产管理体系-------------------------------------------------124
72． 主要分项工程安全措施-------------------------------------------130
73． 文明施工减少扰民保护措施-------------------------------------131
74． 环境及周边保护措施----------------------------------------------135
8、推广用新技术降低成本-------------------------------------------137
81． 降低成本措施-------------------------------------------------------137
82． 推广应用新技术----------------------------------------------------137
9、施工平面图------------------------------------------------------------138
91． 布置说明-------------------------------------------------------------137
92． 施工平面布置-------------------------------------------------------139
92．1． 施工配电总平面布置图----------------------------------------140
施 工 组 织 设
计
一、 编制依据及说明：
（一） 编制依据：
1．1 工程合同
序号 合 同 名 称 编 号 签 定 日 期
1 建筑总包合同 州合同第[2002]***号 2002．12．30
1、2 工程施工图纸
序号 图 纸 名 称 图 纸 编 号 签 定 日 期
1 建筑图 建施1--- 建施 2002．
2 结构图 结施1--- 结施 2002．
3 电气图 电施1-- 电施 2002．
4 弱电图 弱电1--- 弱电 2002．
5 通风图 空施1--- 空施 2002．
6 水暖图 水1--- 水 2002．
1．3 工程应用的主要规程、规范
序 类 别 规 范、规 程 名 称 编 号
号
1 国家 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002
2 国家 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002
3 国家 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002
4 国家 屋面工程施工质量验收规范 GB50207-2002
5 国家 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002
6 国家 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002
7 国家 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2002
8 国家 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002
9 国家 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002
11 国家 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002
12 国家 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002
13 国家 人民防空工程质量检验评定标准 RFJ1-90
14 国家 人防工程施工及验收规范 GBJ134-90
15 行业 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-96
16 行业 钢筋焊接及验收规范 JGJ18-96
17 行业 混泵送施工技术规程 JGJ/T10-95
18 行业 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97
19 行业 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01-26-96
施 工 组 织 设
计
1．4 工程应用的主要图集
序号 类别 图 集 名 称 编 号
1 国家 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构
造详图
2 国家 建筑物抗震构造详图 97G329
3 国家 建筑电气安装工程图集 92SD56
4 地方 建筑构造通用图集 88J-X
5 地方 建筑门窗图集
6 地方 建筑电气通用图集
1．5 工程应用的主要标准
序号 类别 标 准 名 称 编 号
1 国家 建筑安装工程选题检验评定统一标准 GBJ300-88
2 国家 建筑工程质量检验评定标准 GBJ301-88
3 国家 建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-88
4 国家 建筑电气安装分项工程质量检验评定标准 GBJ303-88
5 国家 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-88
6 地方 建筑电气安装分项工程施工工艺标准
7 行业 建筑施工安全检查标准 JGJ95-99
1．6 工程应用的主要法规
序号 类别 法 规 名 称 编 号
1 国家 建筑法
2 国家 环境保护法
1．7 其他
序号 类别 名 称 编 号
1 企业 质量体系程序文件
2 企业 环保体系程序文件
3 企业 资料、质量、安全等手册
4
5
6
施 工 组 织 设
计
（二） 编制说明：
①、临时设施的使用年限为三年。
②、在充分利用现有机械设备，周转器材的前提下，须预以补充
部分设备，周转器材。
③、在施工过程中，如须变更或工程增减数量较大，与本施工组
织设计不符时，将依据具体的变更内容或工程增减情况，另
行按程序编制报批。
④ 、本施工组织设计中未考虑人力不可抗拒的各种因素及非施工
单位原因所造成的各种因素影响。
⑤ 、消防设施，电梯安装，企业无资质施工的项目，由专业施工
队伍施工，施工方案另报。
⑥、本施工组织中的未尽事宜，在各单项工程施工组织设计施工方 案，
施工技术交低等有关文件中说明。
1、工程概况及特点
1.1 工程概况 本工程为***商住宅楼，是我市重点工程项目之一，
也是我市标志性的形象工程，该工程位于***市
***路的临街，建筑结构形式为钢筋砼框支剪力墙结构体系，属一
类建筑，总建筑面积 40855.51m2，其中地上建筑为35978. 11 m2， 地
下建筑面积 4877.4 m2，建筑总层数为地上 20 层 ，23 层（其 中
一至四层为商场，五至二十三层为住宅）地下二层为人防一层为 车库，
建筑总高度为84.5m ，耐火等级为一级，抗震烈度为8 度，
施 工 组 织 设
计
层面防等级为I 级，根据施工现场的基本情况，三通一平已完成、
具备施工条件，合理布置现场平面，以便施工工程畅通。
1.1.1 建筑设计
本工程总长为 67.96m，总宽为 52.7m，平面形态为呈 L 形， 地
下两层高为 4.5m，设人防和车库，地上一至四层设商场高度为
4.2m，五至二十三层为商业住宅，标准层标高为 2.9m，分五种户 型，
设备层为 4.0m。内墙涂刷乳胶漆内墙涂料，内墙面卫生间， 盥洗
间通高贴墙面砖，白水泥擦缝贴，8 厚内墙面砖通高，8 厚聚 合物
砂浆结合层。水泥砂 107 胶1 ∶1∶0.03，10 厚1 ∶3 水泥砂浆 打底扫
毛。 顶棚：商业大厅为埃特板吊顶，商务用房，金属扣板吊顶用各卫
生 间及盥洗间，涂料顶棚作法，用于上述两类房间外的其它房间，施
工工艺均按设计要求4.4. 1、4.4.2、4.4.3 操作施工。
地面：一层商场、商业大厅及交通空间为磨光花岗岩。 楼面：各
商业大厅的营业空间，各层商业用房地下一层配电间，
各层办公室、走廊、值班及休息室、管理室、消防控制室、电梯厅、 楼
梯间前室，地下一层地下二层走道及电梯楼梯间前室为地砖楼面 作，
按设计4.2.2 执行，裙楼厕所、住宅楼卫生间、盥洗间的施工 工艺作
法，按设计4.2. 3、4.2.4 要求操作，地下一层设备房、锅炉 间，一层
车库为面石砼地面，具体施工作法按设计4.2. 6、4.2.7 要 求操作，地
下一层高低压配电室、变器室设橡胶板地面，3 厚橡胶 板地面XY401
胶粘剂结合，基层面和橡胶板北面应同涂胶。
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