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某高层建筑机电安装施工组织设计基本内容
唐冶新区七村整合改造安置房项目 15#住宅楼安装施工组织设计目 录
一、编制依据及原则 .......................................................................3
（一）编制原则 .......................................................................3
（二）编制依据 .......................................................................3
二、工程概况 .............................................................................4
三、工程特点 .............................................................................9
四、施工布置 ............................................................................10
（一）、施工布置原则 .................................................................10
（二）、施工组织 .....................................................................10
（三）施工配合 ......................................................................11
（四）、施工进度计划 .................................................................13
（五）、施工程序 .....................................................................14
（六）、施工机械 .....................................................................14
五、项目管理组织 ........................................................................15
1、项目管理组织机构设置 .............................................................15
2、项目部相关人员的职责 .............................................................15
3、项目管理目标 .....................................................................16
4、工期进度安排及保证措施 ...........................................................17
4.1、施工进度安排 ...............................................................17
4.2、工程进度保证措施 ...........................................................17
六、施工劳动力流量计划安排 ..............................................................18
七、主要施工技术措施 ....................................................................18
八、分项安装工程主要施工方法及技术要求 ..................................................20
8.1 电气部分 ......................................................................20
8.2 弱电部分 ..................................................................31
8.3 管道工程主要施工方法、技术要求 .............................................35
8.4、通风工程安装 ...............................................................52
九、质量保证措施 ........................................................................68
1、加强思想意识 .....................................................................68
2、现场质量管理体系: ................................................................68
3、质量控制目标: ....................................................................69
十、土建、安装配合措施 ..................................................................71
十一、消灭质量通病措施 ..................................................................72
、针对暖卫工程的管、阀、设备、管根渗漏: .........................................72
、 针对电气工程 .................................................................72
十二、安全与文明施工措施 ................................................................73
（一）文明施工措施 ..................................................................73
（二）安全防护和控制噪音措施 ........................................................74
（三）防火措施 ......................................................................75
（四）施工现场临时用电安全措施 ......................................................76
（五）机械设备安全管理措施 ..........................................................76
十三、环境保护措施 ......................................................................77
1、施工现场防扬尘措施 ...............................................................77
2、施工现场的水污染防止措施 .........................................................78
3、施工现场防噪声污染措施 ...........................................................78
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4、合理处置固体废弃物 ...............................................................79
5、其它污染的控制措施 ...............................................................79
十四、健康保护措施 ......................................................................79
十五、保卫措施 ..........................................................................80
十六、冬、雨季施工措施 ..................................................................81
十七、成品及设备部件的保护措施 ..........................................................81
十八、降低成本技术措施 ..................................................................82
十九、应执行的规程、规范、质量评定标准及竣工验收资料。 ..................................84
二十、技术保证措施 ......................................................................84
二十一、主要施工机械设备一览表 ..........................................................86
二十二、项目部人员配备及施工力量部署 ....................................................87
二十三、工程施工进度计划………………………………………………………………………………….…90
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一、编制依据及原则
（一）编制原则
本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对项目管理机构设置、劳动
力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施
工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工措施、降低成本措
施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。是确保优质、低耗、安
全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。
（二）编制依据
1、 GB50242—2002 《给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
2、 GB50303—2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》
3、 GB50300－2001 建筑工程施工质量验收统一标准
4、 GB50243—2002 《通风与空调工程施工及验收规范》
5、 DBJ/CT501－99 《建筑给水聚丙烯管道（PP－R）工程技术规程》
6、 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045－95(2005 年版)
7、 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140－2005
8、 《山东省给排水标准图集》LS01－05
9、 《建筑排水用硬聚氯乙稀管管道工程技术规程》CJJ/T29-98
10、 《建筑电气安装工程图集》
11、 《消灭质量通病措施》
11、GBJ33—86 《建筑机械使用安全技术规程》
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12、GBJ59—86 《施工现场临时用电安全生产管理制度》
13、建设单位提供的本工程有关资料和设计图纸及图纸会审等相关资料。
14、《建筑安装工人安全技术规程》
二、工程概况
1、本工程为唐冶新区七村整合改造安置房项目 15#住宅楼，工程总建筑面积为
20142.13 平方米，其中地下 1956.75 平方米，地上 18185.38 平方米，地上三
十层，层高为 2.9 米，建筑物总高度为 88.95 米，建筑结构形式为剪力墙结构，
工程安全等级为二级，防火设计的建筑分类为一类，其耐火等级为一级。
2、强电部分设计内容主要包括：220/380V 配电系统、电力系统、照明系统和
避雷及接地系统。
3、弱电部分包括：火灾自动消防报警系统、电视系统、网络系统、电话系统、
访客对讲系统。
4、本工程给排水、暖通安装部分包括：生活给水系统、生活热水系统、生活排
水系统、室内消火栓给水系统、建筑灭火器配置、采暖系统、通风系统及防排
烟系统等内容。
5、本工程属一类高层居住建筑，负荷等级为一级，本工程各单元分别从地下车
库变配电所，经地下车库各引来四路 220/380Ｖ电源，作为本单元的住宅用地
（包括储藏室）回路，公共用电回路和备用回路，总配电柜设在地下一层电气
间，进楼处预留金属线槽。一级负荷的双电源，当一个电源发生故障时，另一
个电源不应同时受到损坏。本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式，住
宅用电、动力负荷均采用放射式供电，对应急照明、加压风机、消防排污泵、
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消防电梯及客梯等一级负荷，采用双电源末端互投。照明、插座、疏散指示灯、
疏散通道照明均由不同的支路供电；疏散指示灯常亮，疏散通道照明平时可正
常使用，火灾时无论处于何种状况强行点亮，应急供电时间大于３０分钟，所
有插座回路均设漏电断路器保护。电源总进线柜采用高层住宅专用、固定式配
电柜，落地安装，高出地面 0.3 米，进出线方式为下进上出。
6、防雷保护、接地保护：本工程防雷等级为三类。建筑物的防雷装置应满足
防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入。屋顶采用φ10 热镀锌圆钢做避雷带，
所有突出屋面的金属物均与避雷带焊接。利用建筑物结构主筋做避雷引下线，
利用建筑物基础做接地体，要求接地电阻不大于 1Ω，实测不满足要求时，须
增设人工接地极。为防侧击雷，将三、六、九、十二及十二层以上各层顶部圈
梁内的两根主筋（不小于φ16）焊接，绕建筑物成均压环，并将其与所有经过
的柱内引接地下线焊接，外墙上所有金属外窗及金属构件等均与均压环焊接，
太阳能支架和防雷装置可靠焊接。利用建筑物桩基础做接地体，桩基础主钢筋
及独立基础之间采用-40*4 镀锌扁钢焊接成网做接地体。本工程防雷接地、安
全保护接地及各弱电系统接地公用联合接地体，并设置总等电位联结。总等电
位箱 MEB 设于电气间，从 MEB 引出 40*4 镀锌扁钢，沿建筑物外围内侧地面上
0.3 米处做一圈接地装置，接地装置过避雷引下线时与引下线焊接。所有进出
建筑物的金属管道均与周圈接地装置连接。电气室专用接地极、配电箱 PE 线、
电气管井垂直桥架、电梯导轨、建筑物金属结构均与 MEB 连接。电气间接地采
用 40*4 镀锌扁钢，下端与接地极焊接，在配电室地面上 0.3 米处引出 MEB 连接，
并用 40*4 镀锌扁钢在室内距地 0.3 米处作一圈接地装置。电气管井接地采用
40*4 镀锌扁钢沿竖井通长暗敷设，下端与接地极焊接，在每层管井地面上 0.5
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米处引出与局部等电位连接。配电箱 PE 线、建筑物金属结构均与局部等电位连
接。设备管井每层设局部等电位联结，利用建筑物柱内主筋接地，接地线在地
面上 0.5 米引出，金属管道与局部等电位连接。卫生间设局部等电位联结，利
用建筑物柱内主筋接地，接地线在地面上 0.3 米引出，金属管道，金属浴盆、
洗脸盆，配电 PE 线均与局部等电位连接。竖直敷设的金属管道及金属物的顶端
和底端应与避雷装置相连。本工程接地型式采用 TN-C-S 系统，电源在进户处做
重复接地，照明回路均设接地线，金属线槽两处接地。室外接地凡焊接处均应
刷沥青防腐。
7、生活给水系统：本工程由市政给水管网直接供给，本工程生活给水系统竖
向分四区。四层及四层以下为 1 区，供水压力为 0.25MPa，由市政管网直接供
水，五层到十三层为 2 区，供水压力为 0.58MPa，十四层至二十二层为 3 区，
供水压力为 0.88MPa，二十三层至三十层为 4 区，供水压力为 1.10MPa。2 至 4
区由邻建地下车库水泵房加压供水。各分区每单元设置入户总表一块，设于地
下一层设备管井内。户内埋在垫层或嵌在墙槽内的给水管采用 PP-R 管，热熔连
接，户外给水立管、水平干管采用 PPS 钢塑复合管，丝接。生活冷、热水管≤DN50
采用铜截止阀或铜球阀，＞DN50 采用闸阀或蝶阀。
8、热水系统：卫生间预留电热水器接口，电热水器应带有漏电保护装置，阳
台预留太阳能热水器接口，太阳能上水管设置球阀和止回阀。热水管采用 PP-R
管，热熔连接。
9、消防系统：消火栓采用内外壁热镀锌钢管，沟槽连接。消防管采用双向蝶阀，
工作压力为 2.0MPa。室内消火栓设计流量为 20L/S，火灾延续时间为 2h，设计
供水压力为 1.25MPa，由小区消防供水管网供给。消防供水采用区域临时高压
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给水系统。消火栓栓口直径为 65mm，水带长度为 25 米，水枪喷嘴直径为 19mm，
栓口句地面 1.10 米，所有消火栓处均配带指示灯和常开触点的起泵按钮一个。
消火栓布置满足火灾时室内任何部位均能保证有两股水柱同时到达。地下室至
十二层的消火栓，栓口静水压力大于 0.5MPa，采用减压稳压消火栓。十三层及
以上采用普通消火栓。
10、排水系统：排水采用污废水合流制，一层住户单独设置排出管，污废水重
力自流排至室外；消防电梯井底部设集水井，其集水液位自动控制潜水泵排至
室外。卫生间排水采用 CHT 特殊单立管排水系统。厨房、阳台排水立管伸顶通
气。压力排水管道采用内外壁热镀锌钢管，沟槽连接。
11、管道试压及保温：室内生活、消防给水管道必须做水压试验。给水冷水系
统试验压力：1、2 区为 1.0MPa；3 区为 1.3MPa；4 区为 1.65MPa。热水管试验
压力为 1.5MPa。消火栓系统试验压力为 1.90MPa。压力排水管道，按 0.3MPa 试
压；室内排水系统安装完毕后做灌水试验。地下室、前室和管井内的消火栓管
道、给排水管道保温，保温材料为闭孔橡塑管壳，保温厚度为 22mm。阳台下室
外明露排水管道采用闭孔橡塑管壳，保温厚度为 10mm。闭孔橡塑管壳耐火等级
为难燃 B1 级，橡塑管壳外包 0.5mm 厚 PAP 保护层。
12、采暖系统：本工程采暖热媒为来自小区换热站提供的低温热水，供回水温
度为 80℃60℃。采暖系统竖向分为两个区，1-15 层为低区，16-30 层为高区。
采暖系统采用共用立管的分户独立循环系统形式，共用立管及入户装置设于户
外公共空间的管井内。户内采暖系统采用下分式水平双管系统，采暖供回水水
平干管暗敷在地面垫层沟槽内。户外的供回水干管、共用立管、入户分支管及
户内明装管道，均采用镀锌钢管。户内埋地暗装采暖管道，采用聚丁烯管 S4
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